355 000 €
T5
123 m²
CHARNECLES
38140
+15%
vs marché
2 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
CHARNECLES (38140)
Terrain
1 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 382 284 € | 40 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 401 160 € | 59 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 435 780 € | 93 667 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 131 887 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 174 487 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
16 236 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARNECLES ↗ +2.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARNECLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARNECLES
|
350 000 € | 2 612 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVES
|
350 000 € | 2 288 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA MURETTE
|
340 000 € | 2 361 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MURETTE
|
340 000 € | 2 464 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVES
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHARNECLES
|
330 000 € | 2 558 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 IZEAUX
|
380 000 € | 2 901 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T8 IZEAUX
|
380 000 € | 2 901 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T5 IZEAUX
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZEAUX
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE RIVIER
|
319 000 € | 2 435 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 IZEAUX
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA MURETTE
|
309 000 € | 2 306 € | 134 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 30 Rue Croix De Tourtiere | 288 650 € | 106 m² | 2 723 € |
| 18/07/2025 | 562 Rte De Bois Vert | 294 500 € | 128 m² | 2 301 € |
| 04/07/2025 | 200 Che De Lezardieres | 342 000 € | 121 m² | 2 826 € |
| 14/05/2025 | 133 Rte De La Gouterie | 408 440 € | 126 m² | 3 242 € |
| 30/04/2025 | 90 Rte De Lezardieres | 206 050 € | 106 m² | 1 944 € |
| 14/02/2025 | 100 Rue Croix De Tourtiere | 487 200 € | 120 m² | 4 060 € |
| 11/02/2025 | 200 Rte De La Fange | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 05/09/2024 | 555 Le Grand Chemin | 290 000 € | 123 m² | 2 358 € |
| 26/01/2024 | 345 Rte De Combes Louvat | 537 460 € | 145 m² | 3 707 € |
| 01/08/2023 | 1 Bois Vert | 315 300 € | 128 m² | 2 463 € |
| 28/07/2023 | 90 Rte De Bois Vert | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 26/07/2023 | 127 Rte De La Gouterie | 336 000 € | 98 m² | 3 429 € |
| 24/07/2023 | 1000 Rte Des Picottes | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € |