360 000 €
T5
153 m²
RIVES
38140
-11%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
RIVES (38140)
Terrain
1 659 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 846 €
Prix net vendeur
346 154 €
Frais de notaire
+25 568 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 568 €
Capital à emprunter
385 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 387 156 € | 40 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 405 960 € | 58 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 93 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 480 960 € | 133 949 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 177 089 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
20 196 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST BLAISE DU BUIS
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359 000 € | 2 063 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T7 RIVES
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369 000 € | 2 158 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T7 RIVES
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369 000 € | 2 158 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T5 RIVES
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350 000 € | 2 288 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T7 RENAGE
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349 000 € | 1 866 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 RENAGE
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349 000 € | 1 866 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T5 IZEAUX
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349 000 € | 2 077 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BLAISE DU BUIS
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349 000 € | 2 006 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T6 RENAGE
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346 500 € | 2 050 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 RENAGE
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346 500 € | 2 050 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T7 IZEAUX
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375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 IZEAUX
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375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 IZEAUX
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375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 LA MURETTE
|
340 000 € | 2 361 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 IZEAUX
|
380 000 € | 2 289 € | 166 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 129 Rue De La Republique | 1 715 000 € | 154 m² | 11 136 € |
| 07/08/2025 | 530 Rte De Charnecles | 346 752 € | 132 m² | 2 627 € |
| 15/07/2025 | 223 Rue De La Republique | 359 000 € | 146 m² | 2 459 € |
| 19/05/2025 | 65 Imp De La Treille | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 15/04/2025 | 193 Rue De La Croix Saint Roch | 419 400 € | 144 m² | 2 913 € |
| 20/12/2024 | 312 Rte Montgolfier | 410 350 € | 180 m² | 2 280 € |
| 16/07/2024 | 148 Av Georges Rigny | 354 680 € | 122 m² | 2 907 € |
| 04/06/2024 | 9999 La Plaine De Bievre | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 02/04/2024 | 340a Che De La Courbatiere | 366 800 € | 170 m² | 2 158 € |