315 000 €
T5
120 m²
IZEAUX
38140
+24%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
IZEAUX (38140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 339 444 € | 35 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 52 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 840 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IZEAUX ↗ +48.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IZEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE RIVIER
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319 000 € | 2 435 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T7 RENAGE
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 LA MURETTE
|
309 000 € | 2 306 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHARNECLES
|
330 000 € | 2 558 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIVES
|
300 000 € | 2 041 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 RIVES
|
300 000 € | 2 041 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 LA MURETTE
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300 000 € | 2 041 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 APPRIEU
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299 000 € | 2 007 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 APPRIEU
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299 000 € | 2 007 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 LA MURETTE
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340 000 € | 2 361 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 LA MURETTE
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340 000 € | 2 464 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 APPRIEU
|
275 000 € | 2 331 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T8 RIVES
|
269 000 € | 1 908 € | 141 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 1 Lot Le Clos Morgan | 251 000 € | 126 m² | 1 992 € |
| 17/10/2025 | 635b Rue Albert Reynier | 252 000 € | 115 m² | 2 191 € |
| 29/09/2025 | 170 Av De La Gare | 207 050 € | 130 m² | 1 593 € |
| 19/08/2025 | 15d Imp Des Chances | 282 680 € | 140 m² | 2 019 € |
| 30/07/2025 | 595 Av De La Gare | 238 000 € | 130 m² | 1 831 € |
| 24/07/2025 | 5 Rue Emile Zola | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 06/06/2025 | 120 Imp De Grand Champ | 288 064 € | 143 m² | 2 014 € |
| 26/05/2025 | 1 Lot Le Clos De Genon | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 22/04/2025 | 155h Rue Parmentier | 327 550 € | 105 m² | 3 120 € |
| 02/10/2024 | 440 Rue Pascal | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 12/09/2024 | 5284 Rue Thiers | 73 000 € | 100 m² | 730 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Bayard | 107 850 € | 106 m² | 1 017 € |
| 20/12/2023 | 5216 Les Chances | 213 000 € | 99 m² | 2 152 € |
| 31/10/2023 | 145 Le Chambard | 267 880 € | 119 m² | 2 251 € |
| 18/09/2023 | 880 Rue Pascal | 317 800 € | 110 m² | 2 889 € |