245 000 €
T5
119 m²
CHARGE
37530
-11%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
LIBRE
CHARGE (37530) • Chargé
Niveaux
2
Terrain
1 115 m²
Construction
1991
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
191 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 264 432 € | 27 817 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 825 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 705 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 225 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
15 708 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARGE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHARGE
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245 000 € | 2 059 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T7 CHARGE
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245 000 € | 2 076 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T6 CANGEY
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241 000 € | 1 944 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 NAZELLES NEGRON
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249 500 € | 2 028 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NAZELLES NEGRON
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249 500 € | 2 028 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NAZELLES NEGRON
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249 500 € | 2 028 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NAZELLES NEGRON
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249 500 € | 2 028 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NAZELLES NEGRON
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249 500 € | 2 028 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NAZELLES NEGRON
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249 500 € | 2 028 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NAZELLES NEGRON
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249 500 € | 2 028 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL EN TOURAINE
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239 900 € | 2 181 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 NAZELLES NEGRON
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255 000 € | 2 008 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 LIMERAY
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258 000 € | 1 911 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARGE
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258 253 € | 1 913 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL EN TOURAINE
|
259 900 € | 2 166 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 8 Rte Pelou | 259 300 € | 108 m² | 2 401 € |
| 26/09/2025 | 5 Rue Andre Poupault | 314 000 € | 135 m² | 2 326 € |
| 19/08/2025 | 16 Rue De La Vitarderie | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 11/07/2025 | 52 Rue De La Republique | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 07/07/2025 | 14 Rue Du Gen De Gaulle | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 28/05/2025 | 46 Rue De L Arsanderie | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue De La Republique | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Du Gen De Gaulle | 190 500 € | 109 m² | 1 748 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue De La Loire | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 06/12/2024 | 38 Rue De La Republique | 273 000 € | 142 m² | 1 923 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Du Clos Du Saule | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 12/07/2024 | 11b Rue Du Clos Du Saule | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue Du Poirier Des Vignes | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 22/03/2024 | 5 Les Gennetieres | 301 250 € | 113 m² | 2 666 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue De L Arsanderie | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |