258 000 €
T5
135 m²
LIMERAY
37530
-10%
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LIMERAY (37530)
Terrain
877 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 125 017 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
17 820 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMERAY ↗ +5.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 2 099 € | 131 m² | 6 | Voir |
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229 000 € | 1 684 € | 136 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 92 Rue De Poce Sur Cisse | 416 400 € | 160 m² | 2 603 € |
| 08/10/2025 | 22 Che Des Bretonnes | 230 680 € | 110 m² | 2 097 € |
| 26/09/2025 | 86 Rue De Poce Sur Cisse | 506 500 € | 109 m² | 4 647 € |
| 25/08/2025 | 5 Rte De La Noiraie | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 18/07/2025 | 15 Che Du Haut Morier | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Du Moulin A Vent | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue De Blois | 163 500 € | 130 m² | 1 258 € |
| 12/01/2024 | 16 Chem De La Fouassiere | 221 566 € | 115 m² | 1 927 € |
| 16/06/2023 | 22b Rte De La Noiraie | 289 000 € | 150 m² | 1 927 € |