230 168 €
T4
90 m²
CHARBUY
89113
+50%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 168 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHARBUY (89113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 168 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 960 €
Prix net vendeur
219 208 €
Frais de notaire
+16 861 €
Émoluments
2 578 €
Droits & taxes
12 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 029 €
Capital à emprunter
247 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 248 052 € | 25 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 260 040 € | 37 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 282 240 € | 59 914 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 85 834 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 113 374 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARBUY ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARBUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHARBUY
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228 148 € | 2 563 € | 89 m² | 4 | Voir |
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232 980 € | 2 198 € | 106 m² | 5 | Voir |
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233 900 € | 2 387 € | 98 m² | 5 | Voir |
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234 577 € | 2 256 € | 104 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 2 500 € | 94 m² | 4 | Voir |
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236 047 € | 2 511 € | 94 m² | 5 | Voir |
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222 919 € | 2 450 € | 91 m² | 5 | Voir |
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218 462 € | 2 185 € | 100 m² | 5 | Voir |
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217 455 € | 2 443 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rte Des Etangs | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |
| 22/12/2025 | 3 Imp Des Trois Saules | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue De La Mairie | 631 108 € | 100 m² | 6 311 € |
| 12/11/2025 | 20b Rue Des Maraichers | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 01/08/2025 | 21 Rte Des Etangs | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 11/07/2025 | 13 Rue De La Montagne | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 27/05/2025 | 22 Imp De La Chaineau | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Des Bois | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 19/02/2025 | 6 Pl Du Col Georges Bonnerue | 197 969 € | 97 m² | 2 041 € |
| 30/12/2024 | 13 Rte Des Etangs | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue De Chaumois | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 21/10/2024 | 6 Che Des Hantes | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Des Maraichers | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Lemoine | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 03/04/2024 | 12 Rue Des Vignes Blanches | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |