229 729 €
T4
99 m²
CHARBUY
89113
+36%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 729 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
CHARBUY (89113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 939 €
Prix net vendeur
218 790 €
Frais de notaire
+16 832 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 561 €
Capital à emprunter
246 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 247 548 € | 25 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 259 560 € | 37 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 796 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 85 536 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 113 196 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
13 068 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARBUY ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARBUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUERCHY
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228 900 € | 1 924 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARBUY
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232 980 € | 2 198 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARBUY
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T4 CHARBUY
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235 000 € | 2 500 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 CHARBUY
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236 047 € | 2 511 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARBUY
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218 462 € | 2 185 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARBUY
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218 462 € | 2 185 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARBUY
|
241 383 € | 2 438 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARBUY
|
207 546 € | 2 096 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LA VALLEE
|
199 900 € | 1 785 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Imp Des Trois Saules | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue De La Mairie | 631 108 € | 100 m² | 6 311 € |
| 01/08/2025 | 21 Rte Des Etangs | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 30/07/2025 | 50 Rue Des Vignes Blanches | 219 720 € | 115 m² | 1 911 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Des Grelonnes | 87 780 € | 114 m² | 770 € |
| 27/05/2025 | 22 Imp De La Chaineau | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Des Bois | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 19/02/2025 | 6 Pl Du Col Georges Bonnerue | 197 969 € | 97 m² | 2 041 € |
| 30/12/2024 | 13 Rte Des Etangs | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue De Chaumois | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 21/10/2024 | 6 Che Des Hantes | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 11/10/2024 | 40x Rue Des Bois | 99 316 € | 118 m² | 842 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Des Maraichers | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 03/04/2024 | 12 Rue Des Vignes Blanches | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 16/02/2024 | 3 Che Des Patouillats | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |