222 919 €
T5
91 m²
CHARBUY
89113
+34%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 919 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
CHARBUY (89113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 919 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 615 €
Prix net vendeur
212 304 €
Frais de notaire
+16 387 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 306 €
Capital à emprunter
239 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 24 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 58 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 83 185 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 109 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
12 012 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARBUY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARBUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
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233 900 € | 2 387 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARBUY
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234 577 € | 2 256 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARBUY
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236 047 € | 2 511 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARBUY
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207 546 € | 2 096 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURY LA VALLEE
|
199 900 € | 1 785 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rte Des Etangs | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |
| 22/12/2025 | 3 Imp Des Trois Saules | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue De La Mairie | 631 108 € | 100 m² | 6 311 € |
| 12/11/2025 | 20b Rue Des Maraichers | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 01/08/2025 | 21 Rte Des Etangs | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 11/07/2025 | 13 Rue De La Montagne | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 27/05/2025 | 22 Imp De La Chaineau | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Des Bois | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 19/02/2025 | 6 Pl Du Col Georges Bonnerue | 197 969 € | 97 m² | 2 041 € |
| 30/12/2024 | 13 Rte Des Etangs | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue De Chaumois | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 21/10/2024 | 6 Che Des Hantes | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Des Maraichers | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 03/04/2024 | 12 Rue Des Vignes Blanches | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 16/02/2024 | 3 Che Des Patouillats | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |