151 000 €
T5
112 m²
CHAON
41600
+1%
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CHAON (41600)
Terrain
860 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 502 €
Prix net vendeur
144 498 €
Frais de notaire
+11 737 €
Émoluments
1 862 €
Droits & taxes
8 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 737 €
Capital à emprunter
162 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 163 380 € | 16 917 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 171 360 € | 24 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 39 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 56 577 € | 3,45% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 74 637 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
14 784 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAON
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151 000 € | 1 348 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 NOUAN LE FUZELIER
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150 000 € | 1 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 NOUAN LE FUZELIER
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150 000 € | 1 220 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 NOUAN LE FUZELIER
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150 000 € | 1 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 NOUAN LE FUZELIER
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150 000 € | 1 220 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 CHAON
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149 900 € | 1 270 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T7 NOUAN LE FUZELIER
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149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T7 NOUAN LE FUZELIER
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149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T5 NOUAN LE FUZELIER
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159 000 € | 1 359 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 NOUAN LE FUZELIER
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159 000 € | 1 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 NOUAN LE FUZELIER
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159 000 € | 1 359 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAON
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135 000 € | 1 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAON
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135 000 € | 1 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMOTTE BEUVRON
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128 700 € | 1 055 € | 122 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20b Pl De La Mairie | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 33 Rue De Souvigny | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 12/11/2025 | 20 Pl De La Mairie | 72 000 € | 130 m² | 554 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue Du Bon Repos | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 15/07/2025 | 20 Rue De Lamotte Beuvron | 119 700 € | 115 m² | 1 041 € |
| 21/05/2025 | 14 Rue Des Bruyeres | 119 000 € | 110 m² | 1 082 € |
| 31/03/2025 | 31b Rue De Souvigny | 65 875 € | 99 m² | 665 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue Des Bruyeres | 153 000 € | 97 m² | 1 577 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De Lamotte Beuvron | 182 000 € | 109 m² | 1 670 € |
| 06/06/2024 | 216 Che De La Caillotiere | 130 000 € | 129 m² | 1 008 € |
| 30/01/2024 | 20 Rue De Vouzon | 114 500 € | 104 m² | 1 101 € |