298 500 €
T5
135 m²
CHANGE
72560
+2%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
CHANGE (72560)
Terrain
1 240 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 646 €
Frais de notaire
+21 418 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 794 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 49 754 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 78 734 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 112 874 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 149 174 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
16 200 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 350 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 134 €/an
GLI (3,0%)
486 €/an
Vacance locative
1 349 €/an
Total charges
5 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 350 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
16 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 350 €
Mensualité crédit
- 1 384 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-489 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANGE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHANGE
1 892-2 042€
74j
2 052-2 202€
184j
2 324-2 474€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2178 Rte Du Mans | 191 000 € | 150 m² | 1 273 € |
| 20/10/2025 | 5153 Les Bas Bois | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 15/10/2025 | 522 Rte De La Bionnerie | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 18/08/2025 | 401 Rte Des Chalottieres | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 29/07/2025 | 6 Imp Des Rodiveaux | 249 000 € | 118 m² | 2 110 € |
| 24/07/2025 | 5172a Les Couanards | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 21/07/2025 | 3 Imp De La Californie | 415 000 € | 124 m² | 3 347 € |
| 16/07/2025 | 25 Rte De Bois Martin | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 11/07/2025 | 5894 La Petite Sauvagere | 349 000 € | 131 m² | 2 664 € |
| 11/07/2025 | 5000 La Petite Sauvagere | 349 000 € | 131 m² | 2 664 € |
| 08/07/2025 | 94 Rte De Bois Martin | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 30/06/2025 | 25 Rue Des Primeveres | 255 000 € | 127 m² | 2 008 € |
| 18/06/2025 | 61 Rte De Bois Martin | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 11/06/2025 | 809 Rte Des Brosses | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 10/06/2025 | 8b Che Des Papinieres | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |