283 500 €
T6
125 m²
CHANGE
72560
-10%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
CHANGE (72560)
Terrain
610 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 208 €
Prix net vendeur
271 292 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 933 €
Capital à emprunter
303 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 308 952 € | 35 413 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 51 541 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 354 600 € | 81 061 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 115 021 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 150 061 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,29%
15 000 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 250 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 050 €/an
GLI (3,0%)
450 €/an
Vacance locative
1 250 €/an
Total charges
5 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 250 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
15 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 250 €
Mensualité crédit
- 1 315 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow négatif ⚠
-488 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHANGE ↗ +8.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHANGE
1 672-1 822€
147j
2 128-2 278€
99j
2 282-2 432€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHANGE
|
283 500 € | 2 268 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
283 500 € | 2 268 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
278 100 € | 2 060 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
289 000 € | 2 449 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
289 000 € | 2 449 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
289 000 € | 2 449 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
289 500 € | 2 413 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
289 500 € | 2 413 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
259 900 € | 1 817 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
253 000 € | 1 961 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
253 000 € | 1 961 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
253 000 € | 1 961 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
245 870 € | 1 863 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2178 Rte Du Mans | 191 000 € | 150 m² | 1 273 € |
| 20/10/2025 | 38b Rte De La Californie | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 20/10/2025 | 5153 Les Bas Bois | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 15/10/2025 | 522 Rte De La Bionnerie | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 18/08/2025 | 401 Rte Des Chalottieres | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 29/07/2025 | 6 Imp Des Rodiveaux | 249 000 € | 118 m² | 2 110 € |
| 24/07/2025 | 5172a Les Couanards | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 21/07/2025 | 3 Imp De La Californie | 415 000 € | 124 m² | 3 347 € |
| 11/07/2025 | 5000 La Petite Sauvagere | 349 000 € | 131 m² | 2 664 € |
| 11/07/2025 | 5894 La Petite Sauvagere | 349 000 € | 131 m² | 2 664 € |
| 08/07/2025 | 94 Rte De Bois Martin | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 30/06/2025 | 25 Rue Des Primeveres | 255 000 € | 127 m² | 2 008 € |
| 18/06/2025 | 61 Rte De Bois Martin | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 11/06/2025 | 809 Rte Des Brosses | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 10/06/2025 | 8b Che Des Papinieres | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |