284 600 €
T3
75 m²
CHANGE
53810
+59%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 600 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CHANGE (53810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 552 €
Prix net vendeur
271 048 €
Frais de notaire
+20 416 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 016 €
Capital à emprunter
305 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 306 264 € | 31 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 46 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 73 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 137 686 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
9 900 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHANGE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue De La Chartrie | 178 200 € | 90 m² | 1 980 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Du Gue Des Landes | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 08/10/2025 | 17 Rue De Milan | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 25/09/2025 | 17 Rue Des Destriers | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 09/09/2025 | 11 Rue Des Petites Fontaines | 222 000 € | 79 m² | 2 810 € |
| 29/08/2025 | 286ter Rte De Mayenne | 131 000 € | 79 m² | 1 658 € |
| 22/08/2025 | 25 La Chataigneraie | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 21/08/2025 | 8 Lot La Crx D Ardennes | 190 500 € | 73 m² | 2 610 € |
| 19/08/2025 | 3 Imp Des Lauriers | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 21/07/2025 | 7 Imp Des Souchettes | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 21/07/2025 | 10 Imp Des Aulnes | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 07/07/2025 | 55 Rue Fabre D Eglantine | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 03/07/2025 | 33 Rue De St Jean | 107 000 € | 69 m² | 1 551 € |
| 01/07/2025 | 3 Imp Des Mesanges | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Des Morilles | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |