305 700 €
T3
90 m²
CHANGE
53810
+42%
vs marché
3 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 700 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
CHANGE (53810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 557 €
Prix net vendeur
291 143 €
Frais de notaire
+21 795 €
Émoluments
3 268 €
Droits & taxes
17 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 495 €
Capital à emprunter
327 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 328 860 € | 34 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 344 760 € | 50 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 374 040 € | 79 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 113 735 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 150 155 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
11 880 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHANGE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue De La Chartrie | 178 200 € | 90 m² | 1 980 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Du Gue Des Landes | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 14/11/2025 | 26 Rue De La Fenaison | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 08/10/2025 | 17 Rue De Milan | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 03/10/2025 | 5 Imp De La Butte | 512 800 € | 106 m² | 4 838 € |
| 25/09/2025 | 17 Rue Des Destriers | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 09/09/2025 | 11 Rue Des Petites Fontaines | 222 000 € | 79 m² | 2 810 € |
| 29/08/2025 | 286ter Rte De Mayenne | 131 000 € | 79 m² | 1 658 € |
| 22/08/2025 | 25 La Chataigneraie | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 21/08/2025 | 8 Lot La Crx D Ardennes | 190 500 € | 73 m² | 2 610 € |
| 19/08/2025 | 3 Imp Des Lauriers | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 21/07/2025 | 7 Imp Des Souchettes | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 21/07/2025 | 10 Imp Des Aulnes | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 07/07/2025 | 55 Rue Fabre D Eglantine | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 01/07/2025 | 3 Imp Des Mesanges | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |