259 260 €
T4
99 m²
CHANCAY
37210
+15%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 260 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
CHANCAY (37210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 346 €
Prix net vendeur
246 914 €
Frais de notaire
+18 761 €
Émoluments
2 844 €
Droits & taxes
14 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 021 €
Capital à emprunter
278 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 279 132 € | 28 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 292 680 € | 42 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 302 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 94 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 125 682 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
13 068 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANCAY ↗ +9.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 470 € | 2 146 € | 120 m² | 5 | Voir |
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263 250 € | 2 507 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 PARCAY MESLAY
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255 000 € | 2 297 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 VERNOU SUR BRENNE
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254 745 € | 2 123 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 38 Rue Roche Fleurie | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 11/04/2025 | 104 Rue D Amboise | 1 065 300 € | 87 m² | 12 245 € |
| 07/03/2025 | 563 Les Coutieres | 170 500 € | 98 m² | 1 740 € |
| 24/02/2025 | 1043 La Robiniere | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 17/05/2024 | 19 Rue Saint Vincent | 27 000 € | 107 m² | 252 € |
| 23/11/2023 | 22 Rue D Amboise | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/10/2023 | 389 La Gare | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 18/09/2023 | 1b Rue Saint Vincent | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 02/06/2023 | 22 Rue Des Bleuets | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |