258 470 €
T5
120 m²
VERNOU SUR BRENNE
37210
-7%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 470 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VERNOU SUR BRENNE (37210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 130 €
Prix net vendeur
247 340 €
Frais de notaire
+18 791 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 261 €
Capital à emprunter
277 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 278 376 € | 28 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 291 960 € | 42 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 086 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 125 166 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
15 840 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNOU SUR BRENNE ↗ +38.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNOU SUR BRENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NOIZAY
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 19 Rue Neuve | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 19/08/2025 | 11 Rue De La Paix | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 11/06/2025 | 2b Rte De La Joubardiere | 229 000 € | 111 m² | 2 063 € |
| 15/05/2025 | 1b Rte De La Fontaine Bondree | 332 000 € | 132 m² | 2 515 € |
| 25/02/2025 | 13 Rue Du Coteau De La Poultiere | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Lucien Arnoult | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Quincampoix | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 06/01/2025 | 4 Le Rocheron | 248 000 € | 143 m² | 1 734 € |
| 10/12/2024 | 29 Rue De La Republique | 430 000 € | 129 m² | 3 333 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Neuve | 117 500 € | 102 m² | 1 152 € |
| 23/07/2024 | 116 Rte De Vaugondy | 98 977 € | 130 m² | 761 € |
| 12/07/2024 | 13 Vall De Vaugondy | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 31/05/2024 | 24 Rue De L Ecole De Cousse | 403 000 € | 136 m² | 2 963 € |
| 24/07/2023 | 3b Rue Quincampoix | 445 000 € | 137 m² | 3 248 € |
| 20/07/2023 | 62 Rte De Vaugondy | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |