259 500 €
T5
98 m²
CHANCAY
37210
+16%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CHANCAY (37210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 357 €
Prix net vendeur
247 143 €
Frais de notaire
+18 777 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 277 €
Capital à emprunter
278 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 28 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 431 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 125 751 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 936 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANCAY ↗ +2.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHANCAY
2 336-2 486€
54j
2 466-2 616€
82j
2 601-2 751€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHANCAY
|
259 500 € | 2 648 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOU SUR BRENNE
|
258 470 € | 2 154 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOU SUR BRENNE
|
258 470 € | 2 154 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
257 470 € | 2 146 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
263 250 € | 2 507 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARCAY MESLAY
|
255 000 € | 2 297 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARCAY MESLAY
|
255 000 € | 2 297 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERNOU SUR BRENNE
|
254 745 € | 2 123 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOU SUR BRENNE
|
254 745 € | 2 123 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
250 057 € | 2 476 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARCAY MESLAY
|
249 431 € | 2 494 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARCAY MESLAY
|
249 200 € | 2 467 € | 101 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 104 Rue D Amboise | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 06/11/2025 | 29b Rue Du Chateau De Vaux | 317 050 € | 117 m² | 2 710 € |
| 05/09/2025 | 13 Rue Des Violettes | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 25/08/2025 | 20 Rue Des Anciens D'afn | 337 000 € | 113 m² | 2 982 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Roche Fleurie | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 11/04/2025 | 104 Rue D Amboise | 1 065 300 € | 87 m² | 12 245 € |
| 07/03/2025 | 563 Les Coutieres | 170 500 € | 98 m² | 1 740 € |
| 24/02/2025 | 1043 La Robiniere | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 17/05/2024 | 19 Rue Saint Vincent | 27 000 € | 107 m² | 252 € |
| 23/11/2023 | 22 Rue D Amboise | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/10/2023 | 389 La Gare | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 18/09/2023 | 1b Rue Saint Vincent | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 02/06/2023 | 22 Rue Des Bleuets | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |