592 800 €
T7
152 m²
CHAMPLAN
91160
+8%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit592 800 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
CHAMPLAN (91160) • Champlan
Terrain
152 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 800 €
Prix net vendeur
570 000 €
Frais de notaire
+40 921 €
Émoluments
5 941 €
Droits & taxes
33 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
633 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
633 721 €
Capital à emprunter
633 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 575 €/mois | 22 955 €/mois | 636 300 € | 65 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 560 €/mois | 16 848 €/mois | 667 200 € | 96 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 723 960 € | 153 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 786 960 € | 216 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 856 500 € | 286 152 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
20 064 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/04/2024 | 3 Rue De La Garenne | 405 000 € | 122 m² | 3 320 € |
| 13/10/2023 | 139 Rte De Versailles | 485 250 € | 175 m² | 2 773 € |
| 15/09/2023 | 22a Che De La Butte | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 27/07/2023 | 186 Rte De Versailles | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |
| 12/07/2023 | 173 Rte De Versailles | 440 000 € | 135 m² | 3 259 € |