265 000 €
T6
99 m²
CHAMPHOL
28300
Retirée
+9%
vs marché
2 677
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 99 m²
CHAMPHOL (28300) • Champhol
Terrain
551 m²
Construction
2009
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
C
170 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 068 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMPHOL ↗ +2.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHAMPHOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 900 € | 2 410 € | 112 m² | 7 | Voir |
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274 000 € | 2 740 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 COLTAINVILLE
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T6 AMILLY
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249 690 € | 2 548 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 POISVILLIERS
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T8 JOUY
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285 000 € | 2 355 € | 121 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6 Rue Des Missonnieres | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 14/10/2025 | 31 Rue Des Champs Brizards | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 22/08/2025 | 2 Rue De L Eglise | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Des Grands Buissons | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue De L Eglise | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 24/07/2025 | 65 Rue Des Champs Brizards | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Barillette | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue Des Missonnieres | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 30/04/2025 | 95 Rue Des Rougerons | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 15/02/2025 | 18 Rue Des Rougerons | 227 000 € | 114 m² | 1 991 € |
| 08/02/2025 | 6 Rue Charles Peguy | 236 400 € | 100 m² | 2 364 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Missonnieres | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Jean Moulin | 3 119 263 € | 108 m² | 28 882 € |
| 01/10/2024 | 21 Rue Jean Moulin | 520 000 € | 108 m² | 4 815 € |
| 03/08/2024 | 10 Rue Des Missonnieres | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |