289 000 €
T5
113 m²
CHAMPHOL
28300
-2%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CHAMPHOL (28300)
Terrain
545 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 742 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 48 186 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 76 326 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 107 586 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
14 916 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPHOL ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPHOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAMPHOL
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T7 CHAMPHOL
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T8 JOUY
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285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 8 | Voir |
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T8 CHAMPHOL
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 8 | Voir |
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T8 JOUY
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285 000 € | 2 355 € | 121 m² | 8 | Voir |
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T7 CHAMPHOL
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMPHOL
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T8 CHAMPHOL
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 8 | Voir |
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T6 POISVILLIERS
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297 500 € | 2 807 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
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280 000 € | 2 295 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 GASVILLE OISEME
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279 900 € | 2 187 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEVES
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279 900 € | 2 313 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T7 AMILLY
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298 990 € | 2 151 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMILLY
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298 990 € | 2 151 € | 139 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 24 Rue Du Clos De La Plisse | 329 800 € | 124 m² | 2 660 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue De La Marche | 310 402 € | 129 m² | 2 406 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue Des Hautes Bornes | 325 000 € | 135 m² | 2 407 € |
| 22/08/2025 | 2 Rue De L Eglise | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Des Grands Buissons | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 24/07/2025 | 65 Rue Des Champs Brizards | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue De La Croix Brisee | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 28/06/2025 | 22 Rue Charles Peguy | 229 050 € | 123 m² | 1 862 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue Des Missonnieres | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 30/04/2025 | 95 Rue Des Rougerons | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 15/02/2025 | 18 Rue Des Rougerons | 227 000 € | 114 m² | 1 991 € |
| 11/02/2025 | 62 Rue De La Moufle | 397 000 € | 120 m² | 3 308 € |
| 08/02/2025 | 6 Rue Charles Peguy | 236 400 € | 100 m² | 2 364 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Jean Moulin | 3 119 263 € | 108 m² | 28 882 € |
| 01/10/2024 | 21 Rue Jean Moulin | 520 000 € | 108 m² | 4 815 € |