279 900 €
T5
121 m²
LEVES
28300
-11%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LEVES (28300)
Terrain
1 469 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 847 €
Frais de notaire
+20 196 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 096 €
Capital à emprunter
300 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 726 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 594 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 894 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 074 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 614 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
15 972 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEVES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 12/11/2025 | 31 Rue Alphonse Jacquet | 322 000 € | 130 m² | 2 477 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Bernard Jumentier | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 31/07/2025 | 10b Rue Jules Vallain | 390 000 € | 133 m² | 2 932 € |
| 18/07/2025 | 19 Rue Des Hauts De Fresnay | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 16/07/2025 | 23ter Rue Jules Vallain | 271 600 € | 100 m² | 2 716 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Nelson Mandela | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 273 500 € | 106 m² | 2 580 € |
| 19/03/2025 | 14 Av Soutine | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 27/01/2025 | 3 Res Des Cedres | 378 000 € | 117 m² | 3 231 € |
| 23/01/2025 | 14 Rue Hoche Allart | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Des Osiers | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 17/12/2024 | 124 Rte De Chavannes | 154 000 € | 102 m² | 1 510 € |
| 26/09/2024 | 77 Av De La Paix | 221 600 € | 107 m² | 2 071 € |
| 18/09/2024 | 4 All Des Bleuets | 223 100 € | 99 m² | 2 254 € |