484 489 €
T4
99 m²
CHAMBERY
73000
+6%
vs marché
4 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 489 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
CHAMBERY (73000) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 489 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 071 €
Prix net vendeur
461 418 €
Frais de notaire
+33 473 €
Émoluments
4 900 €
Droits & taxes
27 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 962 €
Capital à emprunter
517 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 191 €/mois | 18 761 €/mois | 520 044 € | 53 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 545 280 € | 79 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 591 660 € | 125 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 646 080 € | 179 915 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 703 800 € | 237 635 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
13 068 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBERY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMBERY
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471 000 € | 4 096 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 SONNAZ
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469 000 € | 4 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BARBERAZ
|
507 000 € | 5 337 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBERAZ
|
512 000 € | 5 389 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BARBERAZ
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512 000 € | 5 389 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMBERY
|
456 300 € | 4 854 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 SONNAZ
|
451 900 € | 4 707 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
519 000 € | 4 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
449 000 € | 4 446 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNOLE
|
442 000 € | 4 465 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 88 Rue Du Clos Saint - Jacques | 427 500 € | 118 m² | 3 623 € |
| 19/12/2025 | 204 Rue De Pre Pagnon | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 15/12/2025 | 643 Che De Charriere-neuve | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 08/12/2025 | 228 Che Des Iris | 397 000 € | 101 m² | 3 931 € |
| 04/12/2025 | 52 Che Des Ifs | 259 000 € | 84 m² | 3 083 € |
| 27/11/2025 | 21 Che De La Boucle | 555 000 € | 118 m² | 4 703 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue De Budapest | 419 900 € | 82 m² | 5 121 € |
| 12/11/2025 | 1508 Rue De Saint - Ombre | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 10/11/2025 | 10 Rue De Magenta | 377 000 € | 95 m² | 3 968 € |
| 18/10/2025 | 75 Rue De La Belle Etoile | 488 910 € | 101 m² | 4 841 € |
| 16/10/2025 | 748 Rue De Sonnaz | 367 770 € | 84 m² | 4 378 € |
| 13/10/2025 | 106 Che Du Calvaire | 491 700 € | 110 m² | 4 470 € |
| 26/09/2025 | 328 Che Du Clos Carron | 281 550 € | 98 m² | 2 873 € |
| 19/09/2025 | 186 All Des Cimes | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 15/09/2025 | 73 Rue Joseph Bonjean | 580 000 € | 113 m² | 5 133 € |