512 000 €
T4
95 m²
BARBERAZ
73000
+15%
vs marché
5 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BARBERAZ (73000) • Barberaz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 381 €
Prix net vendeur
487 619 €
Frais de notaire
+35 270 €
Émoluments
5 151 €
Droits & taxes
28 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 270 €
Capital à emprunter
547 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 541 €/mois | 19 821 €/mois | 549 444 € | 56 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 802 €/mois | 14 552 €/mois | 576 240 € | 83 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 625 140 € | 132 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 682 560 € | 190 017 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 251 157 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
12 540 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBERAZ ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBERAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BARBERAZ
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T4 BARBERAZ
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T5 CHAMBERY
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499 000 € | 5 607 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 SONNAZ
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469 000 € | 4 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SONNAZ
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T5 CHAMBERY
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465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BARBERAZ
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449 000 € | 4 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
449 000 € | 4 446 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNOLE
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442 000 € | 4 465 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNOLE
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442 000 € | 4 465 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 11 Rue De La Maconne | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue De La Concorde | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 08/07/2025 | 19 Rte D Apremont | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Du Servanien | 398 000 € | 85 m² | 4 682 € |
| 18/04/2025 | 7 Che De La Tour | 499 100 € | 101 m² | 4 942 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Des Trois Mortiers | 418 850 € | 115 m² | 3 642 € |
| 21/02/2025 | 170 Rue Des Myosotis | 372 800 € | 85 m² | 4 386 € |
| 07/02/2025 | 8 Av Du Stade | 371 000 € | 77 m² | 4 818 € |
| 09/01/2025 | 1314 Rte De Chanaz | 326 000 € | 94 m² | 3 468 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Du Vieux Moulin | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 22/10/2024 | 12 Che Des Pres | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 13/09/2024 | 34b Che Du Sous Bois | 467 640 € | 91 m² | 5 139 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue De La Chambotte | 521 700 € | 81 m² | 6 441 € |
| 27/08/2024 | 42 Rue De La Madeleine | 358 500 € | 81 m² | 4 426 € |
| 02/07/2024 | 22 Che Des Vignes | 360 750 € | 93 m² | 3 879 € |