286 829 €
T4
74 m²
CHAMANT
60300
0%
vs marché
3 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 829 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
CHAMANT (60300) • Chamant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 829 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 659 €
Prix net vendeur
273 170 €
Frais de notaire
+20 562 €
Émoluments
3 095 €
Droits & taxes
16 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 391 €
Capital à emprunter
307 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 312 396 € | 35 745 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 328 800 € | 52 149 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 358 740 € | 82 089 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 116 229 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 151 749 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
8 880 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
740 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
740 €/an
Total charges
3 075 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
740 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 740 €
Mensualité crédit
- 1 330 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-847 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Prix immobilier à Chamant →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMANT ↘ -22% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SENLIS
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à SENLIS |
|
T4 SENLIS
|
285 000 € | 3 800 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à SENLIS |
|
T4 SENLIS
|
285 000 € | 3 800 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à SENLIS |
|
T5 SENLIS
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à SENLIS |
|
T5 SENLIS
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à SENLIS |
|
T4 SENLIS
|
285 000 € | 3 800 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à SENLIS |
|
T4 SENLIS
|
285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à SENLIS |
|
T4 SENLIS
|
285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à SENLIS |
|
T4 SENLIS
|
285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à SENLIS |
|
T4 SENLIS
|
290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à SENLIS |
|
T4 SENLIS
|
290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à SENLIS |
|
T4 SENLIS
|
290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à SENLIS |
|
T4 SENLIS
|
290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à SENLIS |
|
T4 SENLIS
|
290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à SENLIS |
|
T4 SENLIS
|
292 900 € | 3 755 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à SENLIS |
12 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 5a Rte Senlis Le Poteau | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 19/01/2026 | 1 Rue Des Freres Betourne | 242 857 € | 65 m² | 3 736 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Du Poirier Janot | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 04/07/2025 | 11 Rue Verte | 542 700 € | 68 m² | 7 981 € |
| 20/02/2025 | 5 Rte De Compiegne | 282 000 € | 92 m² | 3 065 € |
| 20/01/2025 | 5 All De La Metairie | 244 500 € | 67 m² | 3 649 € |
| 18/09/2024 | 22 Rue De La Baronne Leonino | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 05/08/2024 | 9 Rue De La Baronne Leonino | 236 800 € | 74 m² | 3 200 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Du Moulin | 324 000 € | 68 m² | 4 765 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Des Bosquets | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Des Freres Betourne | 340 500 € | 85 m² | 4 006 € |
| 13/11/2023 | 5 Rue Bertrand De Valon | 407 650 € | 66 m² | 6 177 € |