324 000 €
T4
97 m²
CHALLANS
85300
+22%
vs marché
3 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CHALLANS (85300) • Commequiers
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 429 €
Prix net vendeur
308 571 €
Frais de notaire
+22 990 €
Émoluments
3 435 €
Droits & taxes
18 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 990 €
Capital à emprunter
346 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 349 020 € | 36 729 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 53 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 85 509 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 120 429 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 159 309 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
12 804 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALLANS ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHALLANS
2 220-2 370€
180j
2 376-2 526€
163j
2 526-2 676€
119j
2 675-2 825€
140j
2 830-2 980€
163j
2 984-3 134€
90j
3 133-3 283€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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318 000 € | 3 419 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 CHALLANS
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331 000 € | 2 736 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T4 CHALLANS
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317 000 € | 2 882 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Barnabe Brisson | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Essarts | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Petrus Paulus Rubens | 254 500 € | 80 m² | 3 181 € |
| 23/12/2025 | 96 Che Du Parois | 46 000 € | 93 m² | 495 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Honore Daumier | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Rossignols | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Chenes | 302 530 € | 88 m² | 3 438 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Bourbes | 268 100 € | 99 m² | 2 708 € |
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Noise | 268 000 € | 114 m² | 2 351 € |
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Fief Des Temples | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 12/12/2025 | 4 Rte De La Roche Sur Yon | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Des Chenes | 273 330 € | 79 m² | 3 460 € |
| 08/12/2025 | 9001 Rue Alphonse Daudet | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 03/12/2025 | 1 Rue Des Hetres | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 28/11/2025 | 4 Sq Ferdinand Birotheau | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |