508 000 €
T6
193 m²
CHALLANS
85300
+7%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit508 000 €
Maison • 6 pièces • 193 m²
CHALLANS (85300) • Commequiers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 538 €
Prix net vendeur
488 462 €
Frais de notaire
+35 329 €
Émoluments
5 160 €
Droits & taxes
28 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 329 €
Capital à emprunter
543 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 505 €/mois | 19 712 €/mois | 546 420 € | 57 424 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 573 360 € | 84 364 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 133 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 677 520 € | 188 524 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 738 300 € | 249 304 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
25 476 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHALLANS ↗ +2.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHALLANS
2 099-2 249€
176j
2 524-2 674€
161j
2 807-2 957€
118j
3 000-3 150€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHALLANS
|
508 000 € | 2 632 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
508 000 € | 2 632 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T7 SOULLANS
|
498 000 € | 2 649 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T6 SOULLANS
|
488 800 € | 2 657 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T7 SOULLANS
|
484 100 € | 2 631 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHALLANS
|
539 900 € | 2 673 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHALLANS
|
459 000 € | 2 455 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHALLANS
|
459 000 € | 2 455 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHALLANS
|
459 000 € | 2 455 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
454 500 € | 2 497 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
453 800 € | 2 192 € | 207 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHALLANS
|
439 900 € | 2 417 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T6 SOULLANS
|
436 800 € | 2 184 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOULLANS
|
436 800 € | 2 184 € | 200 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Che De La Foudriere | 566 100 € | 219 m² | 2 585 € |
| 21/11/2025 | 11 Rue Saint Francois | 615 600 € | 162 m² | 3 800 € |
| 10/10/2025 | 1 Rue Du Chateau | 233 000 € | 164 m² | 1 421 € |
| 19/09/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 193 m² | 829 € |
| 25/08/2025 | 6 Rue Gobin | 335 000 € | 170 m² | 1 971 € |
| 01/08/2025 | 8 Rue Des Abeilles | 422 000 € | 156 m² | 2 705 € |
| 03/07/2025 | 28 Bd Clemenceau | 262 000 € | 169 m² | 1 550 € |
| 27/05/2025 | 8 Sq De La Petite Poctiere | 478 300 € | 157 m² | 3 046 € |
| 13/05/2025 | 57 Che Des Landes | 360 000 € | 172 m² | 2 093 € |
| 09/05/2025 | 18 Av Du Pin | 485 500 € | 176 m² | 2 759 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Gambetta | 467 000 € | 226 m² | 2 066 € |
| 26/02/2025 | 31 Che Des Alloues | 510 440 € | 210 m² | 2 431 € |
| 24/02/2025 | 9001 Les Erondes | 545 000 € | 177 m² | 3 079 € |
| 22/02/2025 | 73 Che Du Fief Bottereau | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |
| 04/02/2025 | 3 Sq Des Gatines | 258 500 € | 164 m² | 1 576 € |