178 500 €
T3
53 m²
CHALLANS
85300
Retirée
+19%
vs marché
3 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 53 m²
CHALLANS (85300) • bois-de-cene-saint-christophe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 193 116 € | 20 329 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 773 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 47 353 € | 3,35% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 88 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
6 996 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALLANS ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CHALLANS
2 725-2 875€
141j
2 867-3 017€
98j
3 036-3 186€
135j
3 486-3 636€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 990 € | 2 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
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180 400 € | 2 863 € | 63 m² | 3 | Voir |
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180 400 € | 2 863 € | 63 m² | 3 | Voir |
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189 990 € | 2 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SOULLANS
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189 990 € | 2 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SOULLANS
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189 990 € | 2 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
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163 282 € | 2 721 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
159 600 € | 2 850 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue De Cholet | 45 000 € | 33 m² | 1 364 € |
| 17/12/2025 | 2 Rte De Soullans | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 16/12/2025 | 48b Rue Bonne Fontaine | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 9 Che Du Gue Aux Moines | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 12/12/2025 | 10a Rue Des Couts | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 28/11/2025 | 51 Che Du Fief Bottereau | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 21/11/2025 | 5 Sq Maurice Utrillo | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Du Petit Bois | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 21/10/2025 | 14 Rue De La Roche Sur Yon | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 20/10/2025 | 12a Rue Denis Papin | 203 000 € | 56 m² | 3 625 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue De La Poctiere | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 17/10/2025 | 5 Bd Viaud Grand Marais | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 16/10/2025 | 34 Bd Clemenceau | 217 200 € | 68 m² | 3 194 € |
| 14/10/2025 | 194 Che De La Verie | 157 700 € | 72 m² | 2 190 € |
| 12/09/2025 | 34 Rue Saint Dominique | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |