397 100 €

T6 156 m²

CHALLANS 85300

+4% vs marché

2 546 €/m²

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397 100 €

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Agences 15

#a5nJd 394 000 € #a9iAE 395 900 € #adJ9o 416 350 € #aEADY 416 350 € #arslX 418 000 € #aspPG 397 100 € +9 autres

Maison • 6 pièces • 156 m²

CHALLANS (85300) • Challans

Terrain 1 957 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE C 123 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Emplacement idéal , a deux pas des commerces ,des écoles, complexe sportif et tous services.Maison d architecte spacieuse et lumineuse avec confort et fonctionnalités, proposant un...

Quartier Challans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 397 100 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 273 €

Prix net vendeur 381 827 €

Frais de notaire +28 014 €

Émoluments 4 137 €

Droits & taxes 22 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 425 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 425 114 €

Capital à emprunter 425 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 090 €/mois	15 424 €/mois	427 560 €	44 958 €	3,20%
10 ans	3 739 €/mois	11 330 €/mois	448 680 €	66 078 €	3,25%
15 ans	2 707 €/mois	8 203 €/mois	487 260 €	104 658 €	3,35%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	147 558 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 926 €/mois	5 836 €/mois	577 800 €	195 198 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,19%

20 592 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-1 310 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (2,5%) 515 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 6p, CHALLANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHALLANS ↗ +2.3% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CHALLANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, CHALLANS

2 099-2 249€

176j

2 524-2 674€

161j

2 807-2 957€

118j

3 000-3 150€

69j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bq1cT Actuel	397 100 €	-
#a5nJd	394 000 €	-0,8%
#a9iAE	395 900 €	-0,3%
#adJ9o	416 350 €	+4,8%
#aEADY	416 350 €	+4,8%
#arslX	418 000 €	+5,3%
#aspPG	397 100 €	-
#bq1cW	401 000 €	+1,0%
#aBgEN	422 100 €	+6,3%
#aQ4NK	422 100 €	+6,3%
#aBVke	422 100 €	+6,3%
#aFWKY	414 000 €	+4,3%
#aG2H5	393 300 €	-1,0%
#aGD1W	414 000 €	+4,3%
#bxlU6	394 000 €	-0,8%
#bzyuf	393 300 €	-1,0%

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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	10 Rue Du Bois Soleil	285 000 €	136 m²	2 096 €
30/12/2025	16 Rue Des Hetres	236 920 €	135 m²	1 755 €
18/12/2025	9002 Che Des Viollieres	562 000 €	149 m²	3 772 €
15/12/2025	31 Che Des Noues	297 000 €	126 m²	2 357 €
21/11/2025	11 Rue Saint Francois	615 600 €	162 m²	3 800 €
21/10/2025	37 Che Du Marche Besson	418 000 €	138 m²	3 029 €
10/10/2025	1 Rue Du Chateau	233 000 €	164 m²	1 421 €
10/10/2025	45a Rue De Nantes	350 000 €	136 m²	2 574 €
25/08/2025	6 Rue Gobin	335 000 €	170 m²	1 971 €
22/08/2025	81 Che Du Parois	275 000 €	132 m²	2 083 €
14/08/2025	35 Av De Vincennes	300 000 €	124 m²	2 419 €
01/08/2025	8 Rue Des Abeilles	422 000 €	156 m²	2 705 €
28/07/2025	36 Che De La Godiniere	150 000 €	135 m²	1 111 €
21/07/2025	2b Rue Jean Giono	300 000 €	150 m²	2 000 €
15/07/2025	47 Che De La Coetiere	403 000 €	134 m²	3 007 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).