394 000 €

T5 168 m²

CHALLANS 85300

-13% vs marché

2 345 €/m²

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394 000 €

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Agences 15

#a9iAE 395 900 € #adJ9o 416 350 € #aEADY 416 350 € #arslX 418 000 € #aspPG 397 100 € #bq1cT 397 100 € +9 autres

Maison • 5 pièces • 168 m²

CHALLANS (85300)

Terrain 1 957 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 123 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Située au Sud de CHALLANS, dans un quartier calme à 1.5km de l'hyper centre-ville, maison récente bâtie en 2008, de plain pied, d'une surface habitable de 168m² + garage attenant d...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 394 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 154 €

Prix net vendeur 378 846 €

Frais de notaire +27 810 €

Émoluments 4 109 €

Droits & taxes 22 351 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 421 810 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 421 810 €

Capital à emprunter 421 810 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 050 €/mois	15 303 €/mois	424 200 €	44 571 €	3,20%
10 ans	3 710 €/mois	11 242 €/mois	445 200 €	65 571 €	3,25%
15 ans	2 686 €/mois	8 139 €/mois	483 480 €	103 851 €	3,35%
20 ans	2 192 €/mois	6 642 €/mois	526 080 €	146 451 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 911 €/mois	5 791 €/mois	573 300 €	193 671 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,63%

22 176 €/an

Rendement net

3,58%

après charges

Cashflow

-1 199 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 848 €/an

Charges copro. NR 1 008 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 552 €/an

GLI (2,5%) 554 €/an

Vacance locative 1 847 €/an

Total charges 6 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 5p, CHALLANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHALLANS ↘ -3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHALLANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CHALLANS

2 023-2 173€

109j

2 150-2 300€

119j

2 308-2 458€

104j

2 445-2 595€

208j

2 616-2 766€

191j

2 753-2 903€

98j

2 914-3 064€

92j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a5nJd Actuel	394 000 €	-
#a9iAE	395 900 €	+0,5%
#adJ9o	416 350 €	+5,7%
#aEADY	416 350 €	+5,7%
#arslX	418 000 €	+6,1%
#aspPG	397 100 €	+0,8%
#bq1cT	397 100 €	+0,8%
#bq1cW	401 000 €	+1,8%
#aBgEN	422 100 €	+7,1%
#aQ4NK	422 100 €	+7,1%
#aBVke	422 100 €	+7,1%
#aFWKY	414 000 €	+5,1%
#aG2H5	393 300 €	-0,2%
#aGD1W	414 000 €	+5,1%
#bxlU6	394 000 €	-
#bzyuf	393 300 €	-0,2%

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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	16 Rue Des Hetres	236 920 €	135 m²	1 755 €
30/12/2025	10 Rue Du Bois Soleil	285 000 €	136 m²	2 096 €
18/12/2025	9002 Che Des Viollieres	562 000 €	149 m²	3 772 €
21/11/2025	11 Rue Saint Francois	615 600 €	162 m²	3 800 €
21/10/2025	37 Che Du Marche Besson	418 000 €	138 m²	3 029 €
10/10/2025	1 Rue Du Chateau	233 000 €	164 m²	1 421 €
10/10/2025	45a Rue De Nantes	350 000 €	136 m²	2 574 €
19/09/2025	7 Rue Victor Hugo	160 000 €	193 m²	829 €
25/08/2025	6 Rue Gobin	335 000 €	170 m²	1 971 €
01/08/2025	8 Rue Des Abeilles	422 000 €	156 m²	2 705 €
28/07/2025	36 Che De La Godiniere	150 000 €	135 m²	1 111 €
21/07/2025	2b Rue Jean Giono	300 000 €	150 m²	2 000 €
15/07/2025	47 Che De La Coetiere	403 000 €	134 m²	3 007 €
03/07/2025	28 Bd Clemenceau	262 000 €	169 m²	1 550 €
23/06/2025	18 Rue Edouard Branly	310 000 €	135 m²	2 296 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).