501 624 €
T6
131 m²
CHALIFERT
77144
+14%
vs marché
3 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit501 624 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
CHALIFERT (77144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
501 624 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 601 €
Prix net vendeur
480 023 €
Frais de notaire
+34 750 €
Émoluments
5 079 €
Droits & taxes
28 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
536 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
536 374 €
Capital à emprunter
536 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 539 448 € | 56 712 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 717 €/mois | 14 294 €/mois | 566 040 € | 83 304 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 614 880 € | 132 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 668 880 € | 186 144 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 729 000 € | 246 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
17 292 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHALIFERT
|
499 000 € | 3 349 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALIFERT
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTEVRAIN
|
509 000 € | 3 885 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHALIFERT
|
512 000 € | 3 631 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHALIFERT
|
512 000 € | 3 631 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTEVRAIN
|
515 000 € | 3 199 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTEVRAIN
|
515 000 € | 3 199 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTEVRAIN
|
515 000 € | 3 199 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTEVRAIN
|
519 000 € | 3 348 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTEVRAIN
|
519 000 € | 3 816 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHALIFERT
|
484 000 € | 3 903 € | 124 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHALIFERT
|
484 000 € | 3 903 € | 124 m² | 8 | Voir |
|
T6 MONTEVRAIN
|
520 000 € | 3 230 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTEVRAIN
|
520 000 € | 3 230 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTEVRAIN
|
529 000 € | 3 725 € | 142 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 106 Rte De Jablines | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 08/11/2025 | 29 Rue Louis Braille | 386 300 € | 115 m² | 3 359 € |
| 22/04/2025 | 14 Che Du Pre De La Fontaine | 539 000 € | 120 m² | 4 492 € |
| 23/09/2024 | 15 Vche Vieux Chem De Meaux | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 13/09/2024 | 7 Vche Vieux Chem De Meaux | 312 775 € | 112 m² | 2 793 € |
| 04/04/2024 | 3b Rue Louis Pasteur | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 11/03/2024 | 12 Che Du Mur Au Prieur | 432 000 € | 125 m² | 3 456 € |
| 04/10/2023 | 95 All Saint Eloi | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |