199 000 €
T3
101 m²
CHALABRE
11230
+60%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
CHALABRE (11230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 217 392 € | 24 894 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 222 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 57 162 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 862 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 702 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,70%
13 332 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 484 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 111 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 111 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-186 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Chalabre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALABRE ↗ +89.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALABRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHALABRE
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199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 101 m² à CHALABRE |
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T3 CHALABRE
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199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 101 m² à CHALABRE |
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T3 CHALABRE
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199 900 € | 1 960 € | 102 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 102 m² à CHALABRE |
|
T4 CHALABRE
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189 500 € | 1 876 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à CHALABRE |
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T4 CHALABRE
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189 500 € | 1 876 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à CHALABRE |
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T4 CHALABRE
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189 500 € | 1 876 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à CHALABRE |
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T5 CHALABRE
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189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CHALABRE |
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T4 CHALABRE
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189 500 € | 1 876 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à CHALABRE |
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T5 CHALABRE
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189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CHALABRE |
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T5 CHALABRE
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189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CHALABRE |
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T5 CHALABRE
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189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CHALABRE |
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T4 CHALABRE
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189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à CHALABRE |
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T4 CHALABRE
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189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à CHALABRE |
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T4 CHALABRE
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189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à CHALABRE |
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T4 CHALABRE
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189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à CHALABRE |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 6 Crs Doc Joseph Raynaud | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 05/08/2025 | 15 Rue D En Plumet | 73 200 € | 110 m² | 665 € |
| 29/07/2025 | 1000 Le Cazal | 152 550 € | 98 m² | 1 557 € |
| 17/07/2025 | 4 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 29/04/2025 | 130 Pl Esperance Folchet | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Boulangers | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 24/12/2024 | 447 Lot Les Genets | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 09/12/2024 | 5 Av Rhin Et Danube | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue Des Cloutiers | 15 000 € | 120 m² | 125 € |
| 04/10/2024 | 27 Rue Des Cloutiers | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 24/09/2024 | 114 Rue Capitaine Danjou | 97 000 € | 115 m² | 843 € |
| 20/09/2024 | 338 Rue Du Chalabreil | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 18/09/2024 | 222 Crs Sully | 79 900 € | 116 m² | 689 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Du Barry Saint | 45 600 € | 80 m² | 570 € |
| 24/05/2024 | 258 Rue Terre Blanche | 40 000 € | 83 m² | 482 € |