233 547 €
T5
110 m²
CHAILLES
41120
+10%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 547 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CHAILLES (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 547 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 057 €
Prix net vendeur
223 490 €
Frais de notaire
+17 154 €
Émoluments
2 619 €
Droits & taxes
13 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 701 €
Capital à emprunter
250 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 251 748 € | 26 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 38 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 60 750 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 85 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 113 370 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
14 520 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAILLES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SEUR
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231 349 € | 1 928 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLES
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T5 CORMERAY
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229 432 € | 2 227 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHITENAY
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228 500 € | 1 936 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 FEINGS
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240 000 € | 2 124 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLES
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242 000 € | 1 820 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 CHITENAY
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225 000 € | 1 907 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDE SUR BEUVRON
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224 970 € | 1 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLES
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242 281 € | 2 352 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLETTES
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243 376 € | 2 363 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDE SUR BEUVRON
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223 650 € | 1 818 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTHOU SUR BIEVRE
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223 000 € | 1 652 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 24 Rue Des Mesanges | 190 630 € | 99 m² | 1 926 € |
| 21/07/2025 | 10 Rue Des Bordes | 259 300 € | 116 m² | 2 235 € |
| 16/07/2025 | 15 Rue Des Mesanges | 246 200 € | 115 m² | 2 141 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Creuse | 206 000 € | 101 m² | 2 040 € |
| 02/05/2025 | 95 Rue Des Allets | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Charmes | 257 000 € | 103 m² | 2 495 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Fauvettes | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Des Rossignols | 211 150 € | 98 m² | 2 155 € |
| 10/12/2024 | 3 Imp Des Noisetiers | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue De La Liberation | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Du Maupas | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Du Clos Cesar | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 26/10/2024 | 28 Rue Du Grand Puits | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue De La Vallee | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Du Grand Puits | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |