326 000 €
T6
183 m²
LARUSCADE
33620
Retirée
-14%
vs marché
1 781
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 183 m²
LARUSCADE (33620) • Laruscade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 538 €
Prix net vendeur
313 462 €
Frais de notaire
+23 326 €
Émoluments
3 482 €
Droits & taxes
18 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 326 €
Capital à emprunter
349 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 351 372 € | 36 979 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 54 247 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 400 320 € | 85 927 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 435 600 € | 121 207 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 160 207 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
24 156 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 387 All De La Trougne | 231 000 € | 186 m² | 1 242 € |
| 23/05/2025 | 268 Rte De Pierrebrune | 224 000 € | 197 m² | 1 137 € |
| 22/08/2024 | 867 Rte Du Petit Broustier | 640 000 € | 207 m² | 3 092 € |
| 29/05/2024 | 141 Rte De Buisson | 411 456 € | 199 m² | 2 068 € |
| 17/01/2024 | 716 Rte De Laurent | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |
| 27/10/2023 | 111 Che De Bourseau | 331 000 € | 173 m² | 1 913 € |