504 000 €
T5
133 m²
CESTAS
33610
+1%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit504 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
CESTAS (33610) • Bourg-Croix d'Hins
Terrain
440 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 703 €
Prix net vendeur
482 297 €
Frais de notaire
+34 905 €
Émoluments
5 100 €
Droits & taxes
28 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
538 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
538 905 €
Capital à emprunter
538 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 452 €/mois | 19 552 €/mois | 541 968 € | 56 954 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 568 800 € | 83 786 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 617 760 € | 132 746 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 672 000 € | 186 986 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 732 300 € | 247 286 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
17 556 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESTAS
3 051-3 201€
102j
3 167-3 317€
101j
3 374-3 524€
92j
3 474-3 624€
128j
3 649-3 799€
113j
3 772-3 922€
64j
3 930-4 080€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CESTAS
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T5 GAZINET
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504 000 € | 3 789 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 CESTAS
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507 000 € | 3 521 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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507 000 € | 3 521 € | 144 m² | 6 | Voir |
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511 138 € | 3 550 € | 144 m² | 5 | Voir |
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490 000 € | 3 712 € | 132 m² | 7 | Voir |
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490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CANEJAN
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484 000 € | 3 559 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 CANEJAN
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480 000 € | 3 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 GAZINET
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475 000 € | 3 276 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 CESTAS
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475 000 € | 3 276 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 15 Che De La Louvetiere | 318 250 € | 123 m² | 2 587 € |
| 12/12/2025 | 2 All Du Gart | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Prieure | 631 800 € | 131 m² | 4 823 € |
| 24/11/2025 | 8 Che De L Ousteau Du Haut | 376 400 € | 122 m² | 3 085 € |
| 03/11/2025 | 2 Chem Lou Fraguey | 526 900 € | 159 m² | 3 314 € |
| 26/09/2025 | 8 Pl De La Source De Guytaine | 407 900 € | 121 m² | 3 371 € |
| 12/09/2025 | 9 All Des Chardonnerets | 410 000 € | 107 m² | 3 832 € |
| 09/09/2025 | 3b Rue Des Chalets | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 21/08/2025 | 14 Che Victor Baltard | 441 000 € | 118 m² | 3 737 € |
| 13/08/2025 | 31 Av Du Bois Du Chevreuil | 511 400 € | 157 m² | 3 257 € |
| 08/08/2025 | 29 Che De La Sangalete | 466 300 € | 136 m² | 3 429 € |
| 06/08/2025 | 19 Av Des Pratviels | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 01/08/2025 | 18 Che De Lou Peseguey | 515 000 € | 134 m² | 3 843 € |
| 28/07/2025 | 7 Che Du Pimpailla | 362 500 € | 128 m² | 2 832 € |
| 22/07/2025 | 5 Che De Lou Floc | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |