519 750 €
T5
129 m²
CESTAS
33610
+8%
vs marché
4 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 750 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
CESTAS (33610) • Mano
Terrain
440 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 382 €
Prix net vendeur
497 368 €
Frais de notaire
+35 939 €
Émoluments
5 245 €
Droits & taxes
29 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 689 €
Capital à emprunter
555 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 653 €/mois | 20 161 €/mois | 558 852 € | 58 732 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 887 €/mois | 14 809 €/mois | 586 440 € | 86 320 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 637 020 € | 136 900 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 693 120 € | 193 000 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 755 100 € | 254 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
17 028 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESTAS
3 055-3 205€
141j
3 174-3 324€
104j
3 402-3 552€
132j
3 494-3 644€
124j
3 654-3 804€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CESTAS
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539 552 € | 4 496 € | 120 m² | 5 | Voir |
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539 552 € | 4 534 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T8 CESTAS
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497 000 € | 3 106 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T5 GAZINET
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495 675 € | 3 515 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 CESTAS
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549 000 € | 3 866 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 15 Che De La Louvetiere | 318 250 € | 123 m² | 2 587 € |
| 12/12/2025 | 10 Che De Seguin | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 12/12/2025 | 2 All Du Gart | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Prieure | 631 800 € | 131 m² | 4 823 € |
| 27/11/2025 | 14 All De La Pinede | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 24/11/2025 | 8 Che De L Ousteau Du Haut | 376 400 € | 122 m² | 3 085 € |
| 26/09/2025 | 8 Pl De La Source De Guytaine | 407 900 € | 121 m² | 3 371 € |
| 12/09/2025 | 9 All Des Chardonnerets | 410 000 € | 107 m² | 3 832 € |
| 09/09/2025 | 3b Rue Des Chalets | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 05/09/2025 | 10 Av Des Pratviels | 397 000 € | 103 m² | 3 854 € |
| 01/09/2025 | 1 All De Chappement | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 21/08/2025 | 14 Che Victor Baltard | 441 000 € | 118 m² | 3 737 € |
| 08/08/2025 | 29 Che De La Sangalete | 466 300 € | 136 m² | 3 429 € |
| 06/08/2025 | 19 Av Des Pratviels | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 01/08/2025 | 18 Che De Lou Peseguey | 515 000 € | 134 m² | 3 843 € |