539 552 €
T5
119 m²
CESTAS
33610
+21%
vs marché
4 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 552 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
CESTAS (33610) • Bourg-Croix d'Hins
Terrain
816 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 234 €
Prix net vendeur
516 318 €
Frais de notaire
+37 239 €
Émoluments
5 427 €
Droits & taxes
30 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 791 €
Capital à emprunter
576 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 906 €/mois | 20 927 €/mois | 580 104 € | 60 993 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 073 €/mois | 15 373 €/mois | 608 760 € | 89 649 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 661 140 € | 142 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 722 640 € | 203 529 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 788 100 € | 268 989 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,97%
21 420 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 785 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 499 €/an
GLI (3,0%)
643 €/an
Vacance locative
1 784 €/an
Total charges
6 748 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 785 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
21 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 785 €
Mensualité crédit
- 2 503 €
Charges mensuelles
- 562 €
Cashflow négatif ⚠
-1 281 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESTAS
3 081-3 231€
81j
3 184-3 334€
120j
3 359-3 509€
107j
3 480-3 630€
148j
3 671-3 821€
137j
3 779-3 929€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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554 900 € | 3 964 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 15 Che De La Louvetiere | 318 250 € | 123 m² | 2 587 € |
| 18/12/2025 | 1 Che Bernat Pescayre | 304 000 € | 100 m² | 3 040 € |
| 12/12/2025 | 10 Che De Seguin | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 12/12/2025 | 2 All Du Gart | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Prieure | 631 800 € | 131 m² | 4 823 € |
| 27/11/2025 | 14 All De La Pinede | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 24/11/2025 | 8 Che De L Ousteau Du Haut | 376 400 € | 122 m² | 3 085 € |
| 21/10/2025 | 67 Av De L Estelle | 345 080 € | 96 m² | 3 595 € |
| 07/10/2025 | 10 All De La Craste | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 26/09/2025 | 8 Pl De La Source De Guytaine | 407 900 € | 121 m² | 3 371 € |
| 19/09/2025 | 1 Che Des Fosses | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 12/09/2025 | 9 All Des Chardonnerets | 410 000 € | 107 m² | 3 832 € |
| 09/09/2025 | 3b Rue Des Chalets | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 05/09/2025 | 10 Av Des Pratviels | 397 000 € | 103 m² | 3 854 € |
| 01/09/2025 | 1 All De Chappement | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |