363 973 €
T3
75 m²
CESTAS
33610
+9%
vs marché
4 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 973 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CESTAS (33610) • Mano
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 973 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 332 €
Prix net vendeur
346 641 €
Frais de notaire
+25 601 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 574 €
Capital à emprunter
389 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 391 188 € | 40 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 59 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 485 760 € | 135 144 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 178 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
9 900 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CESTAS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 65 All Du Carretey | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 29/12/2025 | 1 Che Du Pont De Taverne | 358 811 € | 91 m² | 3 943 € |
| 23/12/2025 | 14 Av De La Gare | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 23/12/2025 | 10 Che De Barail | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 22/12/2025 | 9 Clos De La Fontaine | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 28/11/2025 | 11 All De Barboure | 286 478 € | 80 m² | 3 581 € |
| 24/11/2025 | 46 Av De Verdun | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 12/11/2025 | 19 Rue Bonlieu | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 29/10/2025 | 29 All De La Craste | 261 500 € | 78 m² | 3 353 € |
| 23/10/2025 | 11 Che Bastian | 276 250 € | 62 m² | 4 456 € |
| 22/10/2025 | 2 Che De Lugan | 410 000 € | 82 m² | 5 000 € |
| 15/10/2025 | 13 All Du Bourdalat | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 08/10/2025 | 253 Av Saint J De Compostelle | 324 145 € | 91 m² | 3 562 € |
| 03/10/2025 | 8 Che De La Palanque | 364 500 € | 90 m² | 4 050 € |
| 30/09/2025 | 15 Rte De Fourc | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |