365 900 €
T4
84 m²
CESTAS
33610
+6%
vs marché
4 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CESTAS (33610) • Bourg-Croix d'Hins
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 424 €
Prix net vendeur
348 476 €
Frais de notaire
+25 727 €
Émoluments
3 817 €
Droits & taxes
20 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 627 €
Capital à emprunter
391 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 393 204 € | 40 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 59 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 447 300 € | 94 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 135 936 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 179 736 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
11 088 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESTAS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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378 000 € | 3 780 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CANEJAN
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378 000 € | 4 109 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CESTAS
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379 000 € | 3 610 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 65 All Du Carretey | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 29/12/2025 | 1 Che Du Pont De Taverne | 358 811 € | 91 m² | 3 943 € |
| 23/12/2025 | 14 Av De La Gare | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 22/12/2025 | 9 Clos De La Fontaine | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 18/12/2025 | 1 Che Bernat Pescayre | 304 000 € | 100 m² | 3 040 € |
| 12/12/2025 | 10 Che De Seguin | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 28/11/2025 | 11 All De Barboure | 286 478 € | 80 m² | 3 581 € |
| 24/11/2025 | 46 Av De Verdun | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 12/11/2025 | 19 Rue Bonlieu | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 29/10/2025 | 29 All De La Craste | 261 500 € | 78 m² | 3 353 € |
| 22/10/2025 | 2 Che De Lugan | 410 000 € | 82 m² | 5 000 € |
| 21/10/2025 | 67 Av De L Estelle | 345 080 € | 96 m² | 3 595 € |
| 15/10/2025 | 13 All Du Bourdalat | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 08/10/2025 | 253 Av Saint J De Compostelle | 324 145 € | 91 m² | 3 562 € |
| 07/10/2025 | 10 All De La Craste | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |