378 950 €
T3
85 m²
CESTAS
33610
0%
vs marché
4 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 950 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
CESTAS (33610) • Bourg-Croix d'Hins
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 045 €
Prix net vendeur
360 905 €
Frais de notaire
+26 580 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 530 €
Capital à emprunter
405 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 847 €/mois | 14 688 €/mois | 407 148 € | 42 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 463 140 € | 98 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 140 703 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 186 123 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
11 220 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CESTAS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GAZINET
|
378 950 € | 4 458 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 CESTAS
|
379 000 € | 3 610 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESTAS
|
379 000 € | 3 752 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESTAS
|
379 000 € | 3 610 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESTAS
|
379 000 € | 3 752 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 CESTAS
|
379 262 € | 3 578 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAS
|
378 000 € | 3 780 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANEJAN
|
378 000 € | 4 109 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANEJAN
|
375 262 € | 3 540 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAS
|
383 000 € | 3 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAS
|
374 000 € | 3 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CESTAS
|
386 500 € | 4 294 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESTAS
|
388 557 € | 3 701 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAZINET
|
368 217 € | 4 046 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAZINET
|
368 000 € | 4 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 65 All Du Carretey | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 29/12/2025 | 1 Che Du Pont De Taverne | 358 811 € | 91 m² | 3 943 € |
| 23/12/2025 | 14 Av De La Gare | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 22/12/2025 | 9 Clos De La Fontaine | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 18/12/2025 | 1 Che Bernat Pescayre | 304 000 € | 100 m² | 3 040 € |
| 12/12/2025 | 10 Che De Seguin | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 28/11/2025 | 11 All De Barboure | 286 478 € | 80 m² | 3 581 € |
| 27/11/2025 | 14 All De La Pinede | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 24/11/2025 | 46 Av De Verdun | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 12/11/2025 | 19 Rue Bonlieu | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 29/10/2025 | 29 All De La Craste | 261 500 € | 78 m² | 3 353 € |
| 22/10/2025 | 2 Che De Lugan | 410 000 € | 82 m² | 5 000 € |
| 21/10/2025 | 67 Av De L Estelle | 345 080 € | 96 m² | 3 595 € |
| 15/10/2025 | 13 All Du Bourdalat | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 08/10/2025 | 253 Av Saint J De Compostelle | 324 145 € | 91 m² | 3 562 € |