442 000 €
T5
152 m²
CESTAS
33610
-22%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
CESTAS (33610) • Bellevue-Trigan
Terrain
995 m²
Construction
1985
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
212 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 000 €
Prix net vendeur
425 000 €
Frais de notaire
+30 976 €
Émoluments
4 551 €
Droits & taxes
25 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 976 €
Capital à emprunter
472 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 663 €/mois | 17 161 €/mois | 475 692 € | 50 014 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 499 200 € | 73 522 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 542 160 € | 116 482 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 589 920 € | 164 242 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 642 600 € | 216 922 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
20 064 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESTAS
3 055-3 205€
141j
3 174-3 324€
104j
3 402-3 552€
132j
3 494-3 644€
124j
3 654-3 804€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bas4k Actuel
|
442 000 € | - |
|
#auBHL
|
519 000 € | +17,4% |
|
#b5eNj
|
475 000 € | +7,5% |
|
#b5RYd
|
475 000 € | +7,5% |
|
#b6y9e
|
475 000 € | +7,5% |
|
#bnzBh
|
475 000 € | +7,5% |
|
#bt3bP
|
475 000 € | +7,5% |
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T6 CESTAS
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T6 CESTAS
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469 100 € | 2 932 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 CESTAS
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475 000 € | 3 276 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 15 Che De La Louvetiere | 318 250 € | 123 m² | 2 587 € |
| 12/12/2025 | 2 All Du Gart | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Prieure | 631 800 € | 131 m² | 4 823 € |
| 25/11/2025 | 4 Che Des Pierrettes | 527 200 € | 170 m² | 3 101 € |
| 24/11/2025 | 8 Che De L Ousteau Du Haut | 376 400 € | 122 m² | 3 085 € |
| 03/11/2025 | 2 Chem Lou Fraguey | 526 900 € | 159 m² | 3 314 € |
| 03/11/2025 | 10 L Allee De Coppinger | 782 320 € | 182 m² | 4 298 € |
| 26/09/2025 | 8 Pl De La Source De Guytaine | 407 900 € | 121 m² | 3 371 € |
| 13/08/2025 | 31 Av Du Bois Du Chevreuil | 511 400 € | 157 m² | 3 257 € |
| 11/08/2025 | 22 Av Dous Cams | 535 000 € | 169 m² | 3 166 € |
| 08/08/2025 | 29 Che De La Sangalete | 466 300 € | 136 m² | 3 429 € |
| 01/08/2025 | 18 Che De Lou Peseguey | 515 000 € | 134 m² | 3 843 € |
| 28/07/2025 | 7 Che Du Pimpailla | 362 500 € | 128 m² | 2 832 € |
| 22/07/2025 | 5 Che De Lou Floc | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 21/07/2025 | 4 Che De L Echounat | 386 000 € | 121 m² | 3 190 € |