426 400 €
T6
147 m²
CESTAS
33610
-17%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 400 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
CESTAS (33610) • Gazinet Sud-Bouzet
Terrain
2 600 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 362 €
Prix net vendeur
408 038 €
Frais de notaire
+29 812 €
Émoluments
4 388 €
Droits & taxes
24 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 212 €
Capital à emprunter
456 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 458 808 € | 48 218 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 481 440 € | 70 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 522 900 € | 112 310 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 569 040 € | 158 450 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 620 100 € | 209 510 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
19 404 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CESTAS ↗ +1.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CESTAS
2 823-2 973€
53j
3 221-3 371€
65j
3 412-3 562€
127j
3 533-3 683€
51j
3 699-3 849€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CESTAS
|
429 000 € | 2 681 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
445 900 € | 2 752 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
445 900 € | 2 752 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
445 900 € | 2 752 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
391 200 € | 2 876 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 CESTAS
|
387 000 € | 2 419 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 CESTAS
|
387 000 € | 2 419 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 CESTAS
|
387 000 € | 2 419 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 CESTAS
|
387 000 € | 2 419 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 CESTAS
|
387 000 € | 2 419 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESTAS
|
387 000 € | 2 419 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESTAS
|
375 000 € | 2 467 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESTAS
|
375 000 € | 2 467 € | 152 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 15 Che De La Louvetiere | 318 250 € | 123 m² | 2 587 € |
| 12/12/2025 | 2 All Du Gart | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Prieure | 631 800 € | 131 m² | 4 823 € |
| 25/11/2025 | 4 Che Des Pierrettes | 527 200 € | 170 m² | 3 101 € |
| 24/11/2025 | 8 Che De L Ousteau Du Haut | 376 400 € | 122 m² | 3 085 € |
| 03/11/2025 | 2 Chem Lou Fraguey | 526 900 € | 159 m² | 3 314 € |
| 26/09/2025 | 8 Pl De La Source De Guytaine | 407 900 € | 121 m² | 3 371 € |
| 21/08/2025 | 14 Che Victor Baltard | 441 000 € | 118 m² | 3 737 € |
| 13/08/2025 | 31 Av Du Bois Du Chevreuil | 511 400 € | 157 m² | 3 257 € |
| 11/08/2025 | 22 Av Dous Cams | 535 000 € | 169 m² | 3 166 € |
| 08/08/2025 | 29 Che De La Sangalete | 466 300 € | 136 m² | 3 429 € |
| 01/08/2025 | 18 Che De Lou Peseguey | 515 000 € | 134 m² | 3 843 € |
| 28/07/2025 | 7 Che Du Pimpailla | 362 500 € | 128 m² | 2 832 € |
| 22/07/2025 | 5 Che De Lou Floc | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 21/07/2025 | 4 Che De L Echounat | 386 000 € | 121 m² | 3 190 € |