380 900 €
T4
73 m²
CESSON
77240
Retirée
+54%
vs marché
5 218
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 73 m²
CESSON (77240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 138 €
Prix net vendeur
362 762 €
Frais de notaire
+26 706 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 606 €
Capital à emprunter
407 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 932 €/mois | 14 945 €/mois | 414 288 € | 47 443 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 435 960 € | 69 115 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 108 715 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 521 040 € | 154 195 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 201 355 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Cesson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESSON ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CESSON
2 625-2 775€
116j
2 953-3 103€
63j
3 045-3 195€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CESSON
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353 900 € | 3 932 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à CESSON |
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352 900 € | 4 010 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à SEINE PORT |
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T5 SEINE PORT
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352 900 € | 4 056 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à SEINE PORT |
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T5 CESSON
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337 000 € | 3 787 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à CESSON |
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337 000 € | 3 787 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à CESSON |
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T5 CESSON
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337 000 € | 3 744 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à CESSON |
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336 900 € | 4 433 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à CESSON |
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T4 CESSON
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336 900 € | 4 433 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à CESSON |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 34 Rue Des Jonquilles | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 15/06/2026 | 16 Rue Du Verger | 246 000 € | 84 m² | 2 929 € |
| 04/06/2026 | 2 Rue De Favieres | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 29/05/2026 | 11b Imp Des Sables | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 21/05/2026 | 1ter Rue De La Fontaine | 292 200 € | 85 m² | 3 438 € |
| 18/05/2026 | 20 Rue De Mont Dauphin | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 28/04/2026 | 10 Sq Des Closeaux | 248 500 € | 88 m² | 2 824 € |
| 27/04/2026 | 24 Rue De Dammarie | 138 500 € | 92 m² | 1 505 € |
| 23/04/2026 | 83 Rue Du Verger | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 17/04/2026 | 14 Rue Janisset Soeber | 420 000 € | 57 m² | 7 368 € |
| 31/03/2026 | 63 Rue Rene Dumont | 247 650 € | 64 m² | 3 870 € |
| 27/03/2026 | 22 Sq Du Lievre | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 27/03/2026 | 56 Rue De L'aubepine | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 02/03/2026 | 5 Sq Des Roseaux | 218 000 € | 87 m² | 2 506 € |
| 24/02/2026 | 20 Rue Diane Fossey | 116 000 € | 79 m² | 1 468 € |