226 000 €
T3
75 m²
CERONS
33720
+73%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CERONS (33720)
Terrain
557 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 244 020 € | 25 690 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 59 770 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 84 310 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 111 370 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
9 900 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERONS ↘ -39.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CERONS
|
226 000 € | 3 013 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CERONS
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
234 300 € | 2 519 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
235 619 € | 2 839 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
|
236 416 € | 2 627 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
|
215 000 € | 2 905 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
|
215 000 € | 2 905 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARSAC
|
202 100 € | 2 173 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 PODENSAC
|
195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 28 Rue Du Cabernet | 151 550 € | 95 m² | 1 595 € |
| 04/12/2025 | 14 Pitrade | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 19/11/2025 | 506 Rue Des Villas | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 20/10/2025 | 24 Le Bourg | 300 590 € | 86 m² | 3 495 € |
| 18/08/2025 | 114 Rue Barreyre | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 30/07/2025 | 23 Menaut | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 24/07/2025 | 84 Rue Des Fagotieres | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 03/07/2025 | 417 Rue Pitrade | 72 300 € | 89 m² | 812 € |
| 23/06/2025 | 78 Rue Du Cabernet | 217 500 € | 85 m² | 2 559 € |
| 06/06/2025 | 56 Rte Des Moulins | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 28/05/2025 | 1173 Rte Des Grands Vins | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 14/04/2025 | 184 Rue Du Cabernet | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 24/01/2025 | 422 Puy De Cornac | 194 000 € | 64 m² | 3 031 € |
| 07/11/2024 | 6 Barreyre | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 16/10/2023 | 1a Freyron | 249 000 € | 86 m² | 2 895 € |