237 000 €
T3
70 m²
CERONS
33720
+92%
vs marché
3 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CERONS (33720)
Terrain
177 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 88 404 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 116 724 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
9 240 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERONS ↘ -37.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIRELADE
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRELADE
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 BARSAC
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239 625 € | 2 922 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 BARSAC
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T3 CERONS
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232 200 € | 3 096 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 CERONS
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232 200 € | 3 096 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 CERONS
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242 800 € | 3 237 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 PODENSAC
|
242 800 € | 3 237 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 PODENSAC
|
242 800 € | 3 237 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 CERONS
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230 344 € | 2 775 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERONS
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 14 Pitrade | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 19/11/2025 | 506 Rue Des Villas | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 20/10/2025 | 24 Le Bourg | 300 590 € | 86 m² | 3 495 € |
| 18/08/2025 | 114 Rue Barreyre | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 30/07/2025 | 23 Menaut | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 03/07/2025 | 417 Rue Pitrade | 72 300 € | 89 m² | 812 € |
| 23/06/2025 | 78 Rue Du Cabernet | 217 500 € | 85 m² | 2 559 € |
| 06/06/2025 | 56 Rte Des Moulins | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 28/05/2025 | 1173 Rte Des Grands Vins | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 14/04/2025 | 184 Rue Du Cabernet | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 24/01/2025 | 422 Puy De Cornac | 194 000 € | 64 m² | 3 031 € |
| 07/11/2024 | 6 Barreyre | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 16/10/2023 | 1a Freyron | 249 000 € | 86 m² | 2 895 € |
| 14/09/2023 | 258 Jeanne De Mothes | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 08/09/2023 | 3b Les Sansots | 236 300 € | 83 m² | 2 847 € |