374 500 €
T5
108 m²
CERET
66400
+29%
vs marché
3 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 500 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
CERET (66400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 127 €
Prix net vendeur
358 373 €
Frais de notaire
+26 406 €
Émoluments
3 912 €
Droits & taxes
21 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 906 €
Capital à emprunter
400 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 403 200 € | 42 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 423 120 € | 62 305 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 459 540 € | 98 725 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 499 920 € | 139 105 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 544 800 € | 183 985 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
14 256 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERET ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CERET
2 290-2 440€
99j
2 579-2 729€
98j
2 725-2 875€
92j
2 872-3 022€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T7 CERET
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349 000 € | 2 727 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 24 Rue De L'astrabol | 403 765 € | 125 m² | 3 230 € |
| 23/10/2025 | 387 Rte De Las Burgueres | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue De Beltric | 274 000 € | 108 m² | 2 537 € |
| 17/10/2025 | 107 Rte De Paloll A La Selva | 218 200 € | 117 m² | 1 865 € |
| 13/10/2025 | 5 Rue De La Sardane | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Les Terrasses De Falguerol | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 08/10/2025 | 63 Rue Saint Ferreol | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 06/10/2025 | 16 Av Edmond Puig | 541 500 € | 118 m² | 4 589 € |
| 22/09/2025 | 9 Sq Mozart | 377 000 € | 127 m² | 2 969 € |
| 28/08/2025 | 16ter Av Marechal Foch | 190 300 € | 100 m² | 1 903 € |
| 18/08/2025 | 11 Rue Le Clos Des Vignes | 317 000 € | 94 m² | 3 372 € |
| 23/07/2025 | 9 Pl Des Tilleuls | 252 000 € | 121 m² | 2 083 € |
| 22/07/2025 | 2b Bd Arago | 231 000 € | 120 m² | 1 925 € |
| 22/07/2025 | 21 Rue Gaston Cardonne | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 10/07/2025 | 7 Rue Emile Erre | 256 000 € | 86 m² | 2 977 € |