401 660 €
T5
145 m²
CERELLES
37390
+21%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 660 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CERELLES (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 296 €
Prix net vendeur
384 364 €
Frais de notaire
+28 188 €
Émoluments
4 161 €
Droits & taxes
22 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 848 €
Capital à emprunter
429 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 432 348 € | 45 485 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 453 600 € | 66 737 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 492 660 € | 105 797 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 536 160 € | 149 297 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 584 100 € | 197 237 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
19 140 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERELLES ↘ -16.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CERELLES
2 379-2 529€
84j
2 784-2 934€
40j
2 872-3 022€
32j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
399 900 € | 2 597 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 METTRAY
|
399 500 € | 2 466 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 METTRAY
|
399 500 € | 2 466 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 METTRAY
|
399 500 € | 2 466 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 NOTRE DAME D OE
|
399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 CERELLES
|
388 500 € | 2 815 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
385 000 € | 2 377 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
385 000 € | 2 377 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
385 000 € | 2 377 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
385 000 € | 2 377 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T6 METTRAY
|
385 000 € | 2 377 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
385 000 € | 2 377 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHARENTILLY
|
425 000 € | 3 014 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 METTRAY
|
368 500 € | 2 180 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 METTRAY
|
368 500 € | 2 180 € | 169 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 8 Rue Du Petit Vouvray | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |
| 03/09/2025 | 71 Rue Des Commailleres | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 06/08/2025 | 27 Rue Des Commailleres | 237 500 € | 121 m² | 1 963 € |
| 17/07/2025 | 6 All De La Filonniere | 245 000 € | 124 m² | 1 976 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Du Gue Bolin | 375 000 € | 118 m² | 3 178 € |
| 25/04/2025 | 2 Rte Des Cormiers | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Du Marechal Reille | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 03/12/2024 | 5333 Le Bourg | 295 000 € | 129 m² | 2 287 € |
| 12/09/2024 | 45 Rue Du Gue Bolin | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 01/03/2024 | 10 All De La Grange D Asse | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 12/01/2024 | 35 Rue Du Petit Vouvray | 74 000 € | 131 m² | 565 € |
| 27/12/2023 | 13 Che De La Carte | 275 000 € | 155 m² | 1 774 € |
| 01/09/2023 | 36 Rue De La Mulotiere | 385 000 € | 142 m² | 2 711 € |
| 07/07/2023 | 69 Rue Des Commailleres | 412 000 € | 149 m² | 2 765 € |