582 400 €

T6 200 m²

CERELLES 37390

Retirée

+18% vs marché

2 912 €/m²

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582 400 €

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Agences 5

#amzJR 582 400 € #aE0Ct 613 600 € #bcc4p 559 500 € #bwlqc 559 500 € #bcNs4 559 500 €

Maison • 6 pièces • 200 m²

CERELLES (37390)

Terrain 700 m²

Construction 1920

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 137 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison de Charme avec piscine intérieur - LA MEMBROLLE SUR.À La Membrolle-sur-Choisille, au coeur d'un bourg dynamique aux portes de Tours, découvrez cette villa de charme indépend...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 582 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 400 €

Prix net vendeur 560 000 €

Frais de notaire +40 235 €

Émoluments 5 845 €

Droits & taxes 33 040 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 622 635 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 622 635 €

Capital à emprunter 622 635 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 455 €/mois	22 591 €/mois	626 220 €	65 849 €	3,20%
10 ans	5 476 €/mois	16 594 €/mois	657 120 €	96 749 €	3,25%
15 ans	3 965 €/mois	12 015 €/mois	713 700 €	153 329 €	3,35%
20 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	776 640 €	216 269 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 820 €/mois	8 545 €/mois	846 000 €	285 629 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,53%

26 400 €/an

Rendement net

2,88%

après charges

Cashflow

-2 135 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 6p, CERELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CERELLES ↗ +1.4% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CERELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aMMEB Actuel	582 400 €	-
#amzJR	582 400 €	-
#aE0Ct	613 600 €	+5,4%
#bcc4p	559 500 €	-3,9%
#bwlqc	559 500 €	-3,9%
#bcNs4	559 500 €	-3,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST ROCH	588 000 €	2 970 €	198 m²	6	Voir
T6 ST ROCH	596 790 €	3 014 €	198 m²	6	Voir
T8 LA MEMBROLLE SUR CHOISILL	497 280 €	2 072 €	240 m²	8	Voir
T8 CERELLES	497 280 €	2 072 €	240 m²	8	Voir
T7 CERELLES	497 000 €	2 071 €	240 m²	7	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	181 Rue Du Moulin Aux Clercs	651 500 €	180 m²	3 619 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).