199 570 €
T4
74 m²
CERELLES
37390
+12%
vs marché
2 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 570 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
CERELLES (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 503 €
Prix net vendeur
190 067 €
Frais de notaire
+14 862 €
Émoluments
2 299 €
Droits & taxes
11 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 432 €
Capital à emprunter
214 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 732 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 96 812 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
9 768 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERELLES ↗ +1.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CERELLES
2 764-2 914€
62j
2 908-3 058€
114j
3 173-3 323€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERELLES
|
197 166 € | 2 701 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
193 500 € | 2 419 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
193 500 € | 2 419 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
193 500 € | 2 419 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME D OE
|
206 298 € | 2 990 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
208 824 € | 2 547 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
208 824 € | 2 547 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERELLES
|
210 166 € | 2 879 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTILLY
|
210 166 € | 2 879 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
211 684 € | 2 582 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
211 684 € | 2 582 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME D OE
|
212 847 € | 2 764 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
214 500 € | 3 064 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
214 500 € | 3 064 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTILLY
|
215 166 € | 2 947 € | 73 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 19 Rue Du Moulin Aux Clercs | 263 000 € | 93 m² | 2 828 € |
| 31/07/2024 | 12 All De La Grange D Asse | 221 400 € | 87 m² | 2 545 € |
| 22/04/2024 | 3 Che Du Vau | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 15/02/2024 | 17 Rue Du Coq Hardi | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 06/11/2023 | 3 Rte Des Cormiers | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |