211 684 €
T4
82 m²
METTRAY
37390
-9%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 684 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
METTRAY (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 684 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 080 €
Prix net vendeur
201 604 €
Frais de notaire
+15 653 €
Émoluments
2 409 €
Droits & taxes
11 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 337 €
Capital à emprunter
227 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 228 228 € | 23 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 34 797 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 102 597 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
10 824 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, METTRAY ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, METTRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, METTRAY
2 598-2 748€
52j
2 768-2 918€
55j
3 051-3 201€
82j
3 321-3 471€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2025 | 49 Rue Des Bourgetteries | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 21/07/2025 | 1 Rue Des Ribelleries | 264 182 € | 77 m² | 3 431 € |
| 23/04/2025 | 10 Rue De La Buhardiere | 270 100 € | 100 m² | 2 701 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Des Ribelleries | 222 500 € | 90 m² | 2 472 € |
| 03/05/2024 | 74 Rue Des Bourgetteries | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 25/04/2024 | 35 Toulifault | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 16/02/2024 | 10 All Des Artisans | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 21/11/2023 | 30 Rue Du Onze Novembre | 118 000 € | 66 m² | 1 788 € |
| 02/10/2023 | 21 Rue De La Roberdiere | 301 400 € | 93 m² | 3 241 € |
| 22/08/2023 | 1 Rue Des Ribelleries | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |