223 440 €
T4
83 m²
CERCOTTES
45520
+25%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 440 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CERCOTTES (45520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 640 €
Prix net vendeur
212 800 €
Frais de notaire
+16 422 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 862 €
Capital à emprunter
239 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 240 828 € | 24 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 36 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 273 960 € | 58 085 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 83 165 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 110 225 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
10 956 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERCOTTES ↗ +25.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERCOTTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 039 € | 2 506 € | 95 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
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203 000 € | 2 183 € | 93 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 8 Rue Des Biches | 147 805 € | 78 m² | 1 895 € |
| 15/11/2025 | 43 Rue De La Gibelotterie | 249 000 € | 97 m² | 2 567 € |
| 15/10/2025 | 10 Rue Nationale | 385 000 € | 94 m² | 4 096 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Des Sorbiers | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Marcassins | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 02/01/2025 | 415 Rue Du Chene Brule | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 21/10/2024 | 83 Rte De Gidy | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Des Sorbiers | 203 500 € | 67 m² | 3 037 € |
| 14/10/2024 | 31 Rue Des Chevreuils | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 15/07/2024 | 77 Rue Nationale | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue Des Sorbiers | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 28/03/2024 | 26 Rue De La Gibelotterie | 190 890 € | 95 m² | 2 009 € |
| 07/12/2023 | 56 Rue Nationale | 105 400 € | 80 m² | 1 318 € |
| 09/06/2023 | 44 Rue Du Buisson Noir | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |