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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Projet de construction neuve à GIDY (45), dans un cadre agréable et calme non loin du centre, sur un grand terrain de 345 m². École, petits commerces, activités sportives ; Vous se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 253 512 € | 26 649 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 266 040 € | 39 177 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 62 037 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 88 977 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 117 537 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIDY ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GIDY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHEVILLY
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235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 GIDY
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235 410 € | 2 616 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GIDY
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236 728 € | 2 753 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 CERCOTTES
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232 519 € | 2 114 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GIDY
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238 180 € | 2 290 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 GIDY
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238 210 € | 2 677 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 GIDY
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238 425 € | 2 249 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 GIDY
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231 289 € | 2 487 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GIDY
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239 772 € | 2 551 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 GIDY
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241 500 € | 2 516 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GIDY
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241 500 € | 2 516 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GIDY
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241 500 € | 2 516 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GIDY
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241 500 € | 2 516 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CERCOTTES
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227 410 € | 2 527 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 GIDY
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243 039 € | 2 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 20 Rue Fernand Bracquemond | 196 970 € | 88 m² | 2 238 € |
| 22/08/2025 | 685 Rue De La Vallee | 209 000 € | 99 m² | 2 111 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Hauts Vergers | 194 400 € | 88 m² | 2 209 € |
| 17/03/2025 | 7 Pl Lucien Bourgon | 195 200 € | 100 m² | 1 952 € |
| 28/11/2024 | 90 Rue De Beaurepaire | 191 000 € | 82 m² | 2 329 € |
| 28/11/2024 | 116 Rue De Beaurepaire | 191 000 € | 96 m² | 1 990 € |
| 13/08/2024 | 501 Rue Du Cas Rouge | 240 700 € | 84 m² | 2 865 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue Du Buisson | 190 200 € | 88 m² | 2 161 € |
| 06/06/2024 | Cuny | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 18/04/2024 | 433 Rue Du Cas Rouge | 192 700 € | 110 m² | 1 752 € |
| 12/10/2023 | 187 Rue De Pommiers | 258 000 € | 109 m² | 2 367 € |